Премиум дом 197 м2 на участке 12 сот. - Дмитров

Быстрый выход на сделку.
Дмитровский округ, КП «Трилогия», участок №94
46 км от МКАД по Рогачёвскому шоссе. 41 минута без пробок.
197 м2 тёплого контура + терраса 67 м2
Участок 13 соток

Готовый фасад, панорамные окна, кровля, второй свет. Без отделки. Дружные соседи.

КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ

Фундамент:
Забивные ЖБ сваи 1501505000 мм (ГОСТ). Оголовки, гидроизол.

Стены и перекрытия:
SIP-панели 174/224 мм, OSB-3. Заводской домокомплект, распил на производстве.

Пиломатериал (ключевое преимущество):
Сухой строганый (влажность 144%, камерная сушка). Заводская биозащита.
В 90% каркасников — сырая доска. Здесь — промышленный стандарт.

LVL брус 75300 мм:
Прочнее цельной древесины в 2 раза, не трескается.

Утеплитель:
Каменная вата UMATEX 100 мм. Класс НГ (негорючий).

Паро-гидроизоляция:
Ютафол, Изоспан, Ондутис. Стыки проклеены скотчем DELTA.

ФАСАД И КРОВЛЯ

Фасад:
Фиброцемент DECOVER Shark + Gray.
— Негорючий (НГ)
— Морозостойкость 150 циклов
— Не выцветает, не гниёт
— Монтаж «ёлочкой» (внахлёст)

Кровля:
Металлочерепица Grandline (серый). Снегозадержатели, водостоки DOCKE Premium, софиты DOCKE Premium. Чердачная лестница Fakro.

Окна:
REHAU, 3-х камерный профиль, ламинация (серая). Панорамное остекление гостиной.

Терраса:
67 м2, ДПК (графит). Не гниёт, не красится, не скользит, служит 25+ лет.

ПЛАНИРОВКА

Одноэтажный дом. Высота стен 2800 мм, в гостиной второй свет (до 5,1 м).

Перегородок нет — свободная планировка.
Проектом предусмотрены зоны под:
— гостиную (панорамное остекление, выход на террасу)
— кухню
— 3 спальни
— 2 санузла
— гардеробную
— кладовую
— гараж на 2 машины (интегрирован, ворот нет)

ДОКУМЕНТЫ

Один собственник
Маткапитал не использован
Дом в ипотеке Сбера

ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА

На автомобиле: 41 минута от МКАД без пробок.
Электричка: 55 минут от Савеловского вокзала (ж/д станция Икша, 19 км от посёлка).
Автобус: остановка «Шихово» — 1,2 км.

Внутри КП:
КПП, охрана, асфальт, освещение, детские площадки, мангальные зоны.
Лес, водоём с пляжной зоной.

Рядом (пешая и транспортная доступность):
Школа, детский сад, магазины, аптека — 5-15 минут.

ЧТО НУЖНО ДОДЕЛАТЬ

— Завести свет (магистраль рядом, техприсоединение, 15 кВт по документам)
— Сделать дренаж участка (грунт переувлажнён)
— Внутренняя отделка и инженерия (отопление, вода, канализация)

Техническая возможность подключения к газу и центральному водопроводу по границе участка — есть.